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3月深圳二手房成交量挨近“昌盛线”水平 新房去化周期接连7个月回落
3月份北京市二手房成交量环比上涨约62%
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北京：成交量创近24个月第二高水平
北京作为一线城市中的代表，二手房商场体现尤为杰出。依据华夏地产研究院的统计数据显现，3月北京二手住所网签量到达19234套，环比增加62%，同比增加34.7%。其间，仅3月31日一天，北京二手住所网签量就到达1386套，显现出商场买卖的火爆程度。北京链家研究院分析师冷会指出，3月北京二手房网签量为近24个月以来的第二高水平，仅次于2024年12月，反映出新年后商场热度的连续。
从成交结构来看，3月北京向阳、丰台、石景山等中心城区的成交占比有所上升，导致全市成交均价呈现小幅结构性动摇。新年后，外围城区的成交占比率先提高，到3月份商场热度逐渐传导至中心城区。跟着置换链条的工作，估计未来一段时间内改进性需求占比将进一步上升。
广州：成交量环比大增超七成
广州的二手房商场相同体现亮眼。广州市房地产中介协会的最新数据显现，3月广州市二手住所共网签10866套，环比增加73.08%。1月至3月，广州市二手住所共网签27182套，同比增加19.80%。广州悉数行政区的网签套数环比均有显着增加，其间白云区、增城区和从化区的环比增加幅度别离到达93.82%、86.59%和85.60%。
从面积区间构成来看，60-90平方米、120-144平方米和144平方米及以上区间的房源占比环比别离增加0.56个、0.20个和0.50个百分点，反映出改进型需求的活泼。广州市房地产中介协会表明，新年后广州“小阳春”降临，商场买卖显着升温。
深圳：二手房商场连续炽热行情
深圳的二手房商场也连续了2月下旬的炽热行情。深圳市房地产中介协会统计数据显现，3月深圳全市二手房录得7703套，环比增加58.6%，同比增加48.2%。到3月31日，深圳全市有用在售二手房源71590套，环比增加8.9%。从成交结构来看，3月商场成交小于90平方米的房源占总量57.8%，较上月上升2.4个百分点，显现出刚需性客户入市志愿的显着上升。
从成交区域来看，龙岗区域成交占比呈现显着上升，占比达23.6%，较上月增加2个百分点。此外，总价相对较低、发展规划较好的光亮区、坪山区成交占比也呈现提高。深圳市房地产中介协会以为，节后商场热度快速回温，3月二手房商场连续了这一趋势，周录得量继续高位工作。
商场预期：4月仍将坚持活泼状况
业内人士普遍以为，3月一线城市二手房商场的显着上升，连续了新年后快速回温的趋势，估计4月商场仍将坚持活泼状况。华夏地产首席分析师张大伟表明，当时“小阳春”现已显着呈现，估计3月至5月全体商场成交量都会在高位工作。北京链家研究院分析师冷会也指出，3月房屋买卖需求继续开释，新增房源量、客源量、带看量均较2月份进一步增加，商场预期和价格走势整体平稳，估计未来一段时间价格走势仍将以稳为主。
整体来看，一线城市二手房商场在3月迎来了“小阳春”，成交量显着上升，商场热度继续升温。跟着置换链条的工作和改进型需求的进一步开释，估计未来一段时间内商场仍将坚持活泼状况，为房地产商场注入新的生机。
本文源自：金融界
作者：调查君
跟着房地产商场多重方针利好的落地显效和“金三银四”楼市小阳春的到来，西安二手房商场活泼度上升，3月份成交量大幅上涨。
4月7日，西安住建官网发布了最新一期二手房网签数据，其间清晰，3月份较上月成交量大增，网签存案量打破1万套大关，环比添加超越50%。
克而瑞西安组织履行总经理李晓兵在承受《我国经营报》记者采访表明,西安二手房挂牌量巨大，热门区域供给足够，卖方自动调价促进成交，买方议价空间扩展，供需双方在价格博弈中加速去化，“未来一段时间，二手房商场‘以价换量’将是常态”。
单月破万套
上一年“9·24”一揽子方针后，房地产职业多重方针利好加持下，西安二手房商场总算迎来“破冰”痕迹。
2024年10月开端，卖旧买新的态势构成，也促成了年末二手房成交量的“高光”，10月、11月、12月成交量均超越9200套。
但是，二手房高成交量和活泼度并未得以接连，而是以断崖式大跌3000余套的成果，标识了2025年首月的惨白。随后的2月份，二手房成交量稍有回暖，但全体来看，仍是“低开”“承压”的态势。
中指研究院数据《百城价格指数陈述》显现，2025年3月，西安二手房价格环比下降0.54%，在全国数据排名48。二手房价格也已是接连第九个月下跌了。
在前两月价格受挫、成交萎靡的布景下，西安3月份二手房商场的成交体现显得愈加重要，也成为各界重视的焦点。
4月7日，西安住建官网发布最新数据显现，3月份，西安市存量房（二手房）网签存案面积114.61万平方米；其间，住所网签存案10470套，面积105.36万平方米。相较于2024年3月（网签存案9617套），住所网签存案添加了853套 ，增幅8.87%。
别的，比照2月份数据，3月份添加存案3498套，环比上涨50.17%；比照1月份数据，3月份西安二手房网签存案添加了4422套，增幅到达73.12%。因而，早年三月成交量改变来看，二手房商场呈现低开高走趋势。
西安一位房产经纪人表明：“二手房最近还能够，带看量上来了，成交量天然也多了。全体上，比前两月显着要好，新房增量大部分是改进客户，二手房相对刚需客户居多。”
关于3月成交量激增的原因，李晓兵剖析称，3月是传统购房旺季，叠加春节后需求会集开释。并且，3月适逢学区区分窗口期，家长为子女教育提早布局，硬性需求推进二手房商场买卖热度。
“二手房买卖提高，能够看出，购房需求依然存在，并且购房者更聚集占主导地位的二手房，更倾向于‘性价比优先’，”李晓兵表明，新房交给焦虑倒逼购房需求转向二手房商场，购房者更倾向“所见即所得”，躲避期房危险。
持续“以价换量”
当时，全国楼市“止跌回稳”痕迹显着。新房方面，一线城市及中心二线城市相继呈现楼市“小阳春”，并且在土拍商场接连诞生“地王”项目。二手房商场活泼度提高，多个城市成交量提高，仍处于“以价换量”的行情。
从3月份成交数据来看，西安二手房商场“以价换量”特征明显，在成交价格接连下探之后，商场心情呈现转向，二手房带看量、成交量逐渐提高，终究完成了单月超越1万套的网签存案，也是一年多来，单月最高纪录。而上一次单月打破1万套，是在2023年3月份（网签存案12151套）。
“很多置换的客户，挂牌出售二手房，挂牌价一个比一个低。”上述经纪人告知记者，当下的二手房商场热度上升，成交量上涨的一起，挂牌量也在上升，以价换量仍是干流。
此外，记者从诸葛找房官网实时信息看到，到4月7日18点，诸葛找房平台上共有194277套有用二手房源挂牌出售。虽然前三月成交量节节攀升，但清楚明了的是，巨大的挂牌量依然昭示着二手房去库存的压力。
而从全国范围来看，3月份一线城市和中心二线城市的二手房商场体现活泼，北京、上海、广州、深圳四地二手房成交量均呈现大幅度上涨，环比涨幅最高达75.4%（上海）。而二线城市方面，3月份，杭州十区共成交二手房12413套，成交量环比提高108%，创下近8年来新高。
李晓兵估计，方针仍未见底，购房者“抄底心态”与业主“止损心思”并存，商场博弈会更为剧烈。一起，价格深度调整，倒逼“以价换量”常态化，去库存持续主导商场。
（修改：王金龙 审阅：童海华 校正：翟军）
客场率先由林良铭打破僵局，这本是一个活跃的信号，但谁都没想到的是，国安1比0的抢先却成了噩梦的开端。令人不解的是，国安在抢先后没有缩短防卫，而是持续跟海港队打对攻，成果2分钟后因为球在中场被断，城门很快被武磊攻破。在接下来适当长的一段时刻里，国安彻底丧失了自我，要防卫没防卫，要进攻没进攻，乃至连最基本的传球都呈现严峻失误，在本就短少主力李磊和马马杜的状况下，国安在防卫端还算“靠谱”的恩加德乌和李可也显着不在状况，竞赛很难有好的成果。
其实竞赛中很多人发现了一个细节，那便是本来非常喜爱在教练区游走的苏亚雷斯这场竞赛变得非常安静。要知道之前的竞赛他即便是拄拐，也在场边也在不断和自己的队员乃至裁判交流，就更甭说他在受伤之前了，他肯定是那种能站起来说一句话都绝不坐着的人。