最低2.5万元㎡,降价后的绿城大盘拿下3月二手房成交量冠军

liukang20243个月前cgw吃瓜1152
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潮新闻客户端 记者 詹慧雯 姚曹洁
3月,杭州十区二手房成交12413套,仅次于2017年4月(12666套),创近8年新高。
我爱我家数据显现,绿城翡翠城3月成交71套房源,成交均价30377元/㎡,为杭州二手房月度成交套数第一。
一个开发近20年的超级大盘,为何成了杭州二手房的流量担任?
杭州城西超级大盘
曾创下“2万人摇”纪录
绿城翡翠城,坐落余杭区闲林板块,高教路与五常大路交叉口,比邻地铁3号线高教路站。
小区占地面积约1400余亩,开发周期挨近20年,共分四期开发,总户数超8000户。一期于2005年首开,首开均价6500元/㎡左右;四期梧桐郡在2019年左右开盘,曾创下“2万人摇”纪录。
翡翠城全景图 拍摄:姚曹洁
翡翠城一、二、三、四期,别离坐落以高教路与五常大路为坐标轴的四个象限内,每一期都有自己不同的修建风格。
一期、二期的物业类型,以高层和小洋房为主。其间,一期为绿城经典一代修建风格,外形酷似桂花城,外立面以涂料为主,于2008年左右首先交给。
翡翠城一期实景图 拍摄:詹慧雯
二期为绿城经典二代修建风格,具有弧线形的大阳台,外立面以面砖外主,外形酷似春江花月,外立面以面砖外主,于2010年至2015年期间分批交给。
翡翠城二期实景图 拍摄:姚曹洁
不同于一、二期,三期开端加入了法度排屋产品,高层则为绿城三代修建风格,外形酷似西溪诚园,外立面以干挂石材为主,于2015年至2017年期间分批交给。
翡翠城三期实景图 拍摄:詹慧雯
四期则为我们了解的“万人摇”楼盘梧桐郡,物业类型以高层为主,外立面呈蓝灰色,为玻璃幕墙、铝板线条与涂料的组合,于2021年左右交给。
翡翠城四期实景图 拍摄:姚曹洁
由于开发周期较久,不同时代的产品在施工工艺、修建原料等方面都有不同,再加上产品定位上的差异,导致翡翠城不同时代、不同类型的房源价格距离很大。
以高层产品为例,一期、二期现在成交价在2.5万元/㎡左右,三期小户型成交价在3万元/㎡左右、大户型成交价在3.5万元/㎡左右,四期的成交价在3.5万元/㎡左右。
此外,低密类产品的价格,又会显着高于高层住宅。
比方,翡翠城洋房一本证房源成交均价挨近4万元/㎡,排屋则高达8-9万元/㎡。
开发近20年的小区
为何成了杭州楼市顶流?
一个开发近20年的小区,为何忽然成了杭州二手房市场的流量担任?
其一,是小区环境和质量。走进翡翠城,你会发现园区内植物茂盛、生气勃勃,鸟叫蝉鸣,全体生态环境非常好,生活在翡翠城就像生活在植物园里相同。绿城不同时期的规划理念、人居理念,均在翡翠城不同期中得到了很好的实践。
其二,翡翠城户数很多,产品类型丰厚,高层、洋房、排屋都有。无论是总价200万的刚需,四房的初级改进,仍是城西低密终极改进,都能在翡翠找到自己抱负的居处。
德佑翡翠城店店长周昌东告知记者,翡翠城每一期产品都有自己的受众集体,就看购房者的需求以及总价承受能力。
“购买四期梧桐郡的客群,会偏年轻化一些,以未来科技城刚需为主。城西闲林一带的初改客群,会首选置换到翡翠城,这边更挨近地铁站,小区质量、物业都更好。此外,还有不少从市区方向过来养老的人,也会挑选买在翡翠城的洋房或排屋。”
翡翠城三期排屋实景图 拍摄:詹慧雯
其三,翡翠城全体性价比比较高,外加近期有天元公学友善校区学区区分的部分要素影响。
翡翠一期、二期,二手房高层均价仅2.5万元/㎡;三期干挂石材的外立面质量,小户型成交均价也只要3万元/㎡左右。房龄最新的梧桐郡,在2022年楼市高点时89㎡二手房价可达5万元/㎡,现在成交均价已回落至3.5万元/㎡左右。
翡翠城四期实景图 拍摄:姚曹洁
据周昌东介绍,3月这一波翡翠城二手房行情首要以二期、四期为主,占比挨近7成。“四期成交了27套左右,购买客群相对偏年轻化一些;二期成交了21套左右,首要由于二期有较多89方两房小户型,总价相对较低,冲着天元公学来买的不少。”
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