西安“老赖”自揭“假按揭”内情

liukang20244个月前 (04-17)cgw吃瓜974

「本文来历：华商网」

2018年乘坐飞机被约束，西安市民李某发现自己“给街坊帮助”引祸上身成“老赖”，被牵扯到一同个贷胶葛中。为生意不受影响，自动到银行先行还欠款，工商银行太华路支行开端却拒收。李某这才发现，这起按揭告贷的背面没那么简略，银行作业人员也坦言，至少有8户相似状况。华商报记者对此进行了查询。

作业进程

给街坊“帮助”

2001年，李某帮街坊“完结使命”，拿着身份证和结婚证到西安市东大街淞江广场，在《商品房买卖合同》上签了字，将身份证和结婚证复印件给了陕西淞江实业有限公司后，再也没签任何东西。

被银行申述

2018年坐飞机被约束高消费成“老赖”，查询才发现触及2001年给朋友帮助被办了按揭告贷，个贷未如期归还被工商银行申述了。

还告贷遭拒

为康复征信洁白，在屡次找开发商无果的状况下，决议自己还欠款，被银行回绝。后通过联络出具《状况阐明》，并许诺不追查银行职责，银行才收了钱。

法院判定

开发商陕西淞江实业有限公司涉嫌合同诈骗。

房子不存在

查找判定书上的个贷房子，发现并不存在。还清了欠款，银行却找不到房子典当证明。

绝不是个案

银行作业人员介绍，相似状况还有多起。

当事人

坐飞机被“约束高消费”

查询才发现被银行申述了

“2018年预备乘坐飞机去海南时，被奉告被法院约束高消费了。”李某说起当年的那一幕，至今仍然感到难以了解。他称，从陕西省高院查到西安中院，最后到西安市未央区法院，才知道自己触及2001年的一同个贷胶葛，被工商银行西安太华路支行给申述了。

当法院作业人员问询李某2001年是否在西安市东大街淞江广场购房，并与银行签定按揭告贷协议，李某称，他这才反响过来，当年给朋友帮助那件作业。

据李某回想，2001年11月份时，同院街坊让他拿身份证和结婚证到售楼部帮助完结个使命。因其时街坊许诺仅仅完结使命，也就容许了。

所以，他拿着身份证和结婚证在西安市东大街淞江广场，在《商品房买卖合同》上签了一个字，将身份证和结婚证复印件给了今后，再也没有签任何东西。

李某坦言，其时出了售楼部之后，街坊给了他1000元，一行四五人拿着这个钱，就在东大街吃饭了。半个月后，街坊告知他，开发商用该《商品房买卖合同》贷到款后，原先签定《商品房买卖合同》也撤销了，中心一向都没有管，所以以为这件事就过去了，但没想到后续是这个状况。

拿着判定书查找

发现个贷所涉房子不存在

李某介绍，2018年，他从西安市未央区人民法院档案室调取的《西安市未央区人民法院民事判定书》（2018）陕0112民初111号，中国工商银行西安太华路支行申述书中称，其2001年12月12日在该行处理了个人按揭告贷，告贷金额为55万元，告贷期限为23年。从2015年9月31日起，不再还款，违反了《个人购房告贷/担保合同》的约好，截止到2016年6月19日，累计拖欠本金30.9万元，利息13.74万元。

一起，该判定书显现，其2001年12月12日在该行处理了个人按揭告贷的55万元，当天银行就将款转给了淞江广场开发商——陕西淞江实业有限公司。

李某称他拿着判定书到淞江广场，发现判定书上所实行的标的物楼号不存在。

那是不是银行搞错了呢？上一年4月13日，李某到西安市不动产信息档案管理中心查询个人住房状况，显现其名下并无房产。

寻觅开发商无果

无法还欠款竟被银行回绝

“你见过给银行还钱，还要通过联络才干归还的怪事不？”面临坐在对面的记者，李某忽然戏弄，“我就遇到过！”

他介绍，因自己有生意在做，被法院限高十分不方便。在屡次寻觅陕西淞江实业公司无果状况下，决议先把银行的43万本息告贷还了，然后再申述开发商。

上一年10月份，他到中国工商银行西安太华路支行去归还43万本息欠款但没想遭到回绝。

据李某描绘，其时该行作业人员称，银行是找开发商要钱，一旦李某替开发商归还了，钱进了银行就退不了了。

上一年10月27日，通过联络找到该行担任人，并给该行写了一份《状况阐明》，许诺不追查银行职责，才将欠款还清。该支行给法院去函，随后撤销了李某老赖名单。

还清欠款

当事人称将向开发参议要房产

那么李某当年在工商银行西安太华路支行是否处理了个人按揭告贷呢？

上一年11月17日，李某联络了工银西安太华路支行与他联络的个贷人员，问询其现已还清按揭告贷，典当手续能否归还。该作业人员请示后称，让李某找个贷部别的一位担任人。

当日下午，李某拿着身份证查询，该支行个贷部作业人员表明，电脑上有李某告贷记载，但翻遍了整个柜子，也找不见电脑中留存的《典当挂号通知书》。

该作业人员表明，依照正常流程还完银行告贷后，一切典当手续银行都会返还到该货台，然后转交给客户。至于李某的《典当挂号通知书》为何没有，也不清楚。

李某表明，在归还完房贷后，预备用现在手中的依据，向开发参议要回房产。

银行介绍

除当事人外

还有八户也有相似状况

那么当年这些按揭是怎么办下来的呢？

华商报记者来到中国工商银行西安太华路支行，该支行作业人员请示后表明，查询核实后会给记者回复。

不久，中国工商银行西安太华路支行一行4人就华商报记者采访给予答复。

针对华商报记者问询，该银行给放贷时是否实行了面签等程序，该行担任个贷的作业人员称，其时进行过面签，并签定了个人告贷申请等材料。

那么银行作业人员是否清楚李某合同签定房子上的房号不存在呢？

他表明，作为银行只担任放贷，只需对方供给的材料完全就行，并且其时李某购房合同在房管部分存案，还有存案条章。

已然银行方面确定李某签定合同实在有效，那么，在李某自动到银行归还剩下告贷时，银行却不答应，为何让开发商来还呢？

对此，该行担任个贷的作业人员解说，2015年之前李某名下的按揭告贷还款正常，2015年断供之后被银行申述至法院。李某在法院应诉时，银行方面才得悉这其间底细。因而，出于对李某产业考虑，在他自动归还告贷时劝其稳重考虑。

那么在淞江广场项目上，还有多少户与李某的状况相似，被该行申述至法院？

作业人员介绍，有8户与李某状况相似。

中国工商银行西安太华路支行担任个贷作业人员表明，当年该支行是给工行东大街支行帮助的，其时工行东大街支行信额度用完了，所以该行也仅仅做了几十户，并且在房管部分实行过典当挂号手续的。

其时这些典当手续是怎么办的呢？

据原西安市房管局作业人员介绍，通过查询发现，当年开发商送来一批这件的典当挂号材料，材料是完全的，并且里边还有银行与个人签定告贷合平等材料。

>>开发商称

项现在期房号与建成后不一致

依据淞江广场项目开发商陕西淞江实业有限公司的注册地址，华商报记者曲折多处也未找见。

可是在查询法院裁判文书网上，有陕西淞江实业有限公司在李某申述工行太华路支行中给法院提交的定见，称据其公司去不动产交易中心查询，由于2006年网签存案体系之前的信息无法查询，案涉项现在期房号与建成后房号不一致，导致现在暂无法核实，其公司实践是向李某出售过实在房子的，没有虚拟现实，且是三方当事人面签的合同，合同内容实在有效，其公司也依约实行担保职责，不存在李某所述拐骗签定合同的景象，更不存在以非法占有资金为意图的合同诈骗的景象。

上一年7月份，西安市中级人民法院判定，以为银行现已实行了出借职责，李某应当实行，但关于房子是否存在，判定书上没有提及。

>>法院判定

开发商行为涉嫌合同诈骗

华商报记者查阅裁判文书后发现，西安市民张某、席某、赵某等与李某状况相似，同样是在淞江广场项目，只不过放贷银行是中国工商银行东大街支行。

西安市中级人民法院2019年7月份判定，确定所涉告贷合同中，淞江公司存在以非法占有资金为意图，使用签定、实行告贷合同骗得银行告贷的嫌疑，上述行为涉嫌合同诈骗。

>>律师说法

若银行人员与开发商勾通骗贷

涉嫌合同诈骗罪共犯

陕西恒达律师事务所高档合伙人、闻名公益律师赵良善以为，假如李某最初合作开发商处理按揭告贷，明知是为了骗得银行的按揭告贷，签定购房合同仅仅一个幌子，那么开发商涉嫌合同诈骗罪，李某构成合同诈骗罪的共犯。反之，假如最初李某并不知情是为了骗得银行的按揭告贷，李某无片面歹意，那么即使开发商涉嫌合同诈骗罪，李某也不构成犯罪。

假如银行的作业人员与开发商彼此勾通，签定购房合同仅仅一个幌子，不处理详细房子典当挂号，骗得银行的按揭告贷，那么开发商涉嫌合同诈骗罪，银行的作业人员构成合同诈骗罪的共犯，可追查银行的作业人员的刑事职责。反之，假如银行作业人员并未与开发商勾通，仅仅作业上的失误，构成开发商合同诈骗的，银行的作业人员不构成犯罪，可是可对银行的作业人员予以行政处分。

开发商涉嫌合同诈骗

当事人仅能向开发商索要债款

针对当事人还完告贷之后想要讨回房产一事，赵良善表明，李某最初仅仅给街坊帮助，拿了身份证和结婚证，并在《商品房买卖合同》上签了字，并获取1000元好处费，从这一点上讲，李某帮助的意图，并非真的买房，只不过是合作实行个假按揭手续。然后，未央区法院判定李某负有还按揭告贷的职责，因李某未还按揭告贷，导致被未央区法院强制实行，被列为失期被实行人，迫于无法，李某归还了欠银行的按揭告贷，并且在归还银行按揭告贷时，银行提示李某稳重，因该笔告贷本应由开发商归还，要求李某给银行写了一份《状况阐明》，许诺不追查银行职责。从这一点上讲，李某替开发商归还按揭告贷，也是迫于无法。

赵良善着重，李某合作处理按揭告贷的起点并非买房，后来替开发商还按揭告贷，亦是迫于无法。因本案中，开发商找李某等人合作处理假按揭，并将按揭贷下的款据为己有，开发商涉嫌合同诈骗。因而，虽然李某替开发商还了银行按揭告贷，可是李某无权向开发商索要房子，由于按揭告贷时房子是虚拟的，底子不存在，对此，李某也是知情的，故李某替开发商归还按揭告贷后，与开发商构成了债权债款联络，李某只能向开发商索要债款。华商报记者佘晖文/图

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