记者手记｜跨过“友谊关” 奔赴中越友爱
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深圳楼市成交接连改进态势。
依据深圳市房地产信息渠道发布的数据，3月份深圳新房住所预售成交2926套，同比增加30.33%。本年一季度，深圳新房住所累计预售成交8561套，较上一年同期的4844套增加76.73%。
自从上一年10月份以来，深圳新房住所预售成交同比增速由负转正，2024年11月份、12月份以及2025年1月份、2月份，新房住所预售成交同比增速均维持在100%以上。
新房库存和去化周期均在优化。深圳华夏研究中心数据显现，3月份末深圳全市新房住所存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下，环比下降12.5%。依据曩昔一年均匀成交量计算去化时刻约为7.84个月，去化周期较上月下降1.27个月，接连七个月呈回落态势。
3月份，开发商持续活跃推售，加速去化。3月份最终一个周，从前发明“日光盘”的龙华中建鹏宸云筑加推开盘，523批客户选153套房，选房1个多小时去化约98%。鸿荣源珈誉玖玺、中洲迎玺等亦获得较好出售成果。
“新房商场活跃修正，一方面是因为开发商活跃降价促销，另一方面二手房买卖旺盛带动改进型需求在新房商场开释。”广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表明。
依据深圳市房地产信息渠道发布数据，3月份深圳二手住所成交量到达6078套，同比增加58.28%。本年一季度，深圳二手住所累计成交14309套，同比增加57.45%。
改进需求活跃入市。据深圳贝壳研究院监测，3月份深圳二手房成交中，750万元以上房源成交占比为14.1%，环比扩展1.9%，其间1000万元—1500万元的房源成交占比为4.6%，环比扩展1.3%。
“3月份，深圳二手住所买卖超过了隆替线，节后小阳春的态势显着，商场仍坚持热度，在上一年四季度买卖2.15万套、堆集的刚需充沛开释情况下，还能坚持超6000套的买卖水平很不易。”李宇嘉以为，上一年四季度以来深圳贱价盘耗费多半，业主持续降价志愿下降，加上楼市局势开端好转，方针竭力推进止跌回稳，深圳房价开端趋稳，商场预期开端好转。一起，上一年新增的改进型地块、好房子项目开端上市，供应端驱动改进的志愿增强，有望构成二手房挂牌和新房置换的循环。
整体看，据乐有家研究中心监测数据，本年3月份深圳一二手住所网签总量10239套，环比、同比别离增加53.6%、66.2%。
“曩昔几个月，方针层面开释出相对活跃的信号：限购松动、借款利率下调、公积金方针优化等，这些行动提升了商场的预期温度。”努曼陀罗（丽江）办理咨询合伙企业履行业务合伙人霍虹屹在承受《证券日报》记者采访时以为，另一方面，价格松动之后，部分买家以为“时刻换空间”的博弈进入结尾，开端入市。这种心情，在成交量中得以表现。尤其是在二手房商场，更多来自实在寓居需求的开释，也验证了这一点。
（修改 孙倩）
深圳3月份新房二手房住所成交量同比双增 商场活跃修正
本报记者 李昱丞 深圳楼市成交接连改进态势。 依据深圳市房地产信息渠道发布的数据，3月份深圳新房住所预售成交2926套，同比增加30.33%。本年一季度，深圳新房住所累计预售成交8...
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运用AI东西及DeepSeek技能，将自己说“12345”的视频转化成不同言语的带货视频，浙江义乌商户傅江燕近来在各交际网站上广受重视。2月22日，傅江燕告知极目新闻记者，她运用的是义乌我国小商品城大数据公司开发的两款小程序，仅花10余分钟就能生成36种言语的带货视频。视频爆火后，有很多粉丝重视她，更有客户找到她订购。
2月22日，义乌商贸城商户傅江燕用AI东西生成带货视频（极目新闻记者张奇摄）
义乌小商品老板娘用DeepSeek+AI带货
傅江燕是义乌世界商贸城一名售卖袜品的商户，做这门生意已有20年。平常为了卖货，她经常会自己出镜录视频介绍自家产品，发在各个交际网站上。傅江燕说，除了内销，她的客户首要来自中东、南美、南非等地，这些区域言语多元，仅用中文和英语交流彻底不行。她觉得，要拓展客户途径，自己的带货视频有必要要用到多种言语，这样视频传达规模更广，当地的客户听到了解的言语也会感觉愈加亲热、信赖，与客户的交流也能顺利不少。
2月22日，傅江燕告知极目新闻记者，义乌小商品城官方供给了不少AI小程序给商户们运用，她不久前突发奇想，将其间两款小程序小商视创、小商翻译结合起来，先用前者将简略的言语如“12345”，加上用DeepSeek生成的案牍，转化成产品介绍视频，再用另一个进行翻译，这样，她只用说“12345”拍照十几秒的视频，就能生成用36国言语介绍自家产品的带货视频。在店里特别忙的情况下，运用高效率的东西，她就能腾出更多时刻与客户交流。
“我的账号一天加进很多很多粉丝”，傅江燕说，2月19日前后，她发布了第一条这样的视频，经过媒体报道爆火后，不少人对视频制作方法十分感兴趣，找她打电话、发私信咨询，也有商贸城的经营户找来。有海外的客户告知她说刷到了她的视频，也有当地媒体报道。更让她高兴的是，有外商看到了她的视频，21日到店里订了一批货，成了她的客户。
傅江燕正在运用AI东西转化视频（极目新闻记者张奇摄）
技能部门：小程序已接入DeepSeek，还在研发更快捷的程序
2月22日，极目新闻记者打开了傅江燕所说的“小商视创”小程序。主页便是关于主动生成视频的介绍：只需对着镜头说123，当即生成优质口播视频。小程序附有完好的操作攻略。
视频转化功用截图（图源：小商视创小程序）
记者了解到，相关小程序由义乌我国小商品城大数据公司开发。该公司AI项目经理陈超俊介绍称，用户在小程序上传说“123”的视频后，体系主动进行克隆，之后依据用户挑选，运用DeepSeek主动生成脚本案牍，终究合成视频。过程中，体系会对用户上传的视频进行审阅。用户上传原始视频到终究生成视频，全程耗时3至5分钟，现在用户量增大，所需的时刻也相应添加。
陈超俊告知极目新闻记者，考虑到商户们自己录推行视频比较费时吃力，且表情、动作等有或许很不天然，因而他们开发了相应功用，在2024年12月上线，首要面向义乌世界商贸城商户免费运用，并在本年开市后接入了DeepSeek辅佐AI案牍功用。用户也不用忧虑生成的视频同质化，由于体系会结合不同用户的关键词，经过DeepSeek进行练习，“公式相同，但内容不相同”。现在，他们也在研发流程简化、对商户们更快捷的程序。
记者从义乌商城集团方面了解到，本年春节期间，技能团队将DeepSeek的语义了解、多模态生成等才能接入Chinagoods AI智创服务渠道，并经过本地化布置，结合义乌商场40余年的交易数据沉积和巨大的交易场景，完成经营户个性化的专属知识库，让经营户在世界交易过程中，能更凸显本身企业、品牌的差异化特征。Chinagoods渠道2023年10月至今发布了一系列AI数字运用，累计运用及拜访次数超10亿人次，用户数累计超20万，深度运用用户订单增加20%以上。
（来历：极目新闻）
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义乌老板娘说“12345”生成外语带货视频火了：海外客户也刷到，有人因而下单
极目新闻记者 张奇运用AI东西及DeepSeek技能，将自己说“12345”的视频转化成不同言语的带货视频，浙江义乌商户傅江燕近来在各交际网站上广受重视。2月22日，傅江燕告知极目新闻记者，她运用的是...